Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México, pero si la propiedad está en una zona restringida (como dentro de los 50 km de la costa o 100 km de la frontera), deberán hacerlo a través de un fideicomiso bancario “Bank Trust”. Este fideicomiso les permite ser beneficiarios y controlar la propiedad.

El fideicomiso es un acuerdo legal con un banco mexicano, donde el banco actúa como el dueño de la propiedad por ti (como extranjero), pero tú tienes todos los derechos para usarla, venderla o heredársela a alguien. Funciona como un contrato que dura 50 años y se puede renovar.

Es una opción segura y común para que los extranjeros posean propiedades en las zonas restringidas de México.

Además del precio de la propiedad, los compradores deben considerar los siguientes costos adicionales:

• Gastos notariales y de escritura: Generalmente entre el 5% y 7% del valor de la propiedad.
• Fideicomiso (para extranjeros): Costo inicial de aproximadamente $2,000 a $2,500 USD y un mantenimiento anual de alrededor de $550 USD.

El proceso completo, desde que firmas el contrato hasta que tienes las escrituras, toma entre 6 y 8 semanas, dependiendo de qué tan rápido se reúnan todos los documentos y se haga la investigación de la propiedad Du Diligence.

Tanto los compradores nacionales como extranjeros necesitan:

• Tu pasaporte o identificación oficial vigente.
• Tu RFC (Registro Federal de Contribuyentes) que puede ayudarte a obtener un abogado o notario.
• Tu CURP (Clave Única de Registro de Población) solo para nacionales.
• Tu Contrato de promesa de compraventa.

Sí, hay opciones de financiamiento tanto para mexicanos como extranjeros. Puedes obtener una hipoteca con un banco mexicano o, en algunos casos, con el desarrollador directamente.

Las tasas de interés pueden ser un poco más altas que en otros países, por lo que es importante comparar opciones.

Necesitarás demostrar:

• Buen historial crediticio en tu país,
• Prueba de ingresos estables.

Es recomendable hablar con un asesor financiero o con un banco mexicano para más detalles.

Sí, es muy rentable. Cancún y Riviera Maya son destinos turísticos de primer nivel y la demanda de alquileres vacacionales es alta durante todo el año. Dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad, los propietarios pueden obtener retornos atractivos mediante el alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb o Vrbo.

Además, muchas propiedades tienen servicios de administración de rentas que facilitan el proceso.

El impuesto anual sobre la propiedad o property tax, llamado predial, es bastante bajo comparado con otros países, y es del 0.002% aprox sobre el valor de la propiedad.

Sí, puedes venderla sin problema. El comprador puede asumir tu fideicomiso o crear uno nuevo si es extranjero, y el proceso de venta es el mismo que para cualquier propiedad.

Algunas de las zonas más populares para la inversión son:

• Cancún: Con alto valor de reventa y alta demanda de alquileres.
• Playa del Carmen: Ofrece una excelente infraestructura y demanda turística.
• Puerto Morelos: Una joya en crecimiento con más tranquilidad.
• Tulum: Con gran crecimiento y popularidad entre turistas internacionales.

Sí, los extranjeros pueden heredar propiedades adquiridas mediante fideicomiso en México. Es recomendable tener un testamento en México para facilitar el proceso, aunque la propiedad puede ser transferida a los herederos mediante un fideicomiso o proceso de sucesión legal.

Comprar en preventa puede ofrecerte precios más bajos. Es importante investigar al desarrollador, asegurarte de que tenga todos los permisos necesarios y que el contrato incluya penalizaciones si hay retrasos en la entrega.