La Riviera Maya se ha convertido en un destino muy atractivo para extranjeros que buscan invertir en bienes raíces o adquirir una segunda residencia. Sin embargo, comprar una propiedad en México puede ser un proceso diferente al de otros países, y es importante conocer algunos aspectos clave antes de dar el paso.
Aquí te compartimos los 5 consejos más importantes para que los inversionistas extranjeros adquieran una propiedad en la Riviera Maya de manera segura y exitosa.
Comprender las Leyes Locales
Una de las primeras dudas que surgen entre los extranjeros es cómo asegurar la propiedad de un inmueble en México. En la Riviera Maya, que se encuentra en la denominada “zona restringida” (cerca de costas y fronteras), los extranjeros deben adquirir la propiedad a través de un fideicomiso bancario.
- ¿Qué es un fideicomiso?: Es un contrato a través del cual un banco actúa como fideicomisario, mientras que el comprador extranjero es el beneficiario. Esto le permite al comprador tener todos los derechos de uso y disfrute de la propiedad, incluyendo la posibilidad de venderla o heredársela a un tercero.
- Ventajas del fideicomiso: Aporta seguridad jurídica al extranjero y asegura que la propiedad esté registrada en su nombre. Además, el fideicomiso es renovable cada 50 años.
En DELYNE, trabajamos con los mejores bancos para guiarte en cada paso del proceso.
Seleccionar la Ubicación Correcta
La Riviera Maya es vasta y ofrece diferentes opciones dependiendo de los intereses del comprador. Elegir la ubicación adecuada es esencial para maximizar el valor de tu inversión. Algunas de las áreas más recomendadas incluyen:
- Cancún: Ideal para aquellos que buscan estar cerca de la acción, con una infraestructura turística sólida, centros comerciales y una vibrante vida nocturna.
- Playa del Carmen: Un destino cosmopolita que atrae a nómadas digitales y familias. Ofrece un equilibrio entre una vida relajada y una comunidad internacional.
- Tulum: Con un enfoque en el ecoturismo y el lujo bohemio, Tulum es perfecto para quienes buscan una propiedad en un entorno natural y con gran potencial de rentabilidad.
Es importante considerar qué tipo de vida se busca, si se desea rentar la propiedad de forma vacacional o si se trata de una segunda residencia para uso personal.
Verificar la Documentación y Permisos
Uno de los aspectos más importantes al comprar una propiedad en la Riviera Maya es asegurarse de que todos los documentos estén en orden. Esto incluye verificar que la propiedad cuente con los permisos necesarios, especialmente cuando se trata de desarrollos en preventa.
Nosotros nos encargamos de verificar todos estos detalles para que tu inversión sea segura y sin sorpresas.
Entender los Costos Adicionales
Al comprar una propiedad en México, es importante considerar que existen costos adicionales al precio de venta del inmueble. Algunos de los principales incluyen:
- Impuestos de adquisición y Gastos Notariales: Varían entre un 5% y 6% del valor de la propiedad.
- Fideicomiso bancario: Tiene un costo inicial de 2,000 USD y una cuota anual de alrededor de 550 USD que varía según el banco.
Estos costos deben ser considerados en el presupuesto total para evitar sorpresas durante el proceso de compra.
Trabajar con una Agencia Inmobiliaria Confiable
El mercado de bienes raíces en la Riviera Maya puede ser complejo, con una gran oferta de propiedades en preventa y desarrollos en distintas etapas de construcción. Por eso, es fundamental contar con una agencia inmobiliaria que tenga experiencia en la región y que te brinde una asesoría personalizada.
- Asesoría especializada: Una buena agencia puede ayudarte a encontrar las mejores oportunidades, negociar en tu nombre y asegurarse de que cada paso del proceso de compra esté cubierto.
- Protección contra fraudes: Desafortunadamente, existen desarrolladores no regulados y malas prácticas.
Comprar una propiedad en la Riviera Maya como extranjero puede ser un proceso sencillo si cuentas con la información correcta y el respaldo de expertos. En DELYNE, nos especializamos en guiar a inversionistas internacionales a través de cada paso, desde la selección de la propiedad ideal hasta la firma de las escrituras.
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